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土地建物 千葉県松戸市稔台三丁目２３番地１１、２３番地１０

00000012730 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第117号 売却済 100 回閲覧
土地建物 千葉県松戸市稔台三丁目２３番地１１、２３番地１０
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

🤖 AI 三点セット解析

本物件は松戸市稔台三丁目に位置する、所有者占有の木造3階建て居宅です。 3階部分が建築確認外の違反建築物であり、西側隣地との離隔距離不足、私道の利用取り決めがない等のリスクがあります。 床のたわみやカーポートの破損が見られ、浄化槽が残存している可能性もあるため、詳細な調査と修繕費用を考慮する必要があります。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
3階部分が建築確認外の違反建築物であり、容積率超過の可能性が高い西側隣地との民法上の離隔距離（50cm）が確保されていない物件1の私道について、維持管理や利用に関する取り決めがない床の一部にたわみが認められ、カーポートの屋根が破損している浄化槽が残存している可能性がある
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
680万円
落札価格
1,516万円
差額 +836万円 2.23x
入札人数
9人
売却日
2026-04-16
落札ベース利回り
6.7%
基準14.9%
売却基準価額
680万円
基準
土地
土地比67% 割安
面積
84.5m²
25.5坪
表面利回り
14.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
みのり台
徒歩12分 (923m)

分析データ

土地評価

公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額10,134,000円
基準額
680万
土地値
1,013万
土地比67% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口498,232人
人口増減率（5年） +0.1% 横ばい
-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅みのり台
距離923m（徒歩12分）
路線京成電鉄
やや遠い

ハザード情報

標高17.2m
洪水リスク 低
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

価格履歴

15件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-16 680万 14.9% —
2026-04-08 680万 14.9% —
2026-04-07 680万 14.9% —
2026-04-06 680万 14.9% —

物件情報

入札締切2026-04-09
ステータス売却済
都道府県千葉県
市区町村松戸市
落札価格15,160,000円 (乖離率 +122.9%)
入札人数9人
緯度/経度35.7819, 139.9339
データ更新日時2026-04-08 18:11
分析日時2026-03-17 18:34
個別詳細取得日時2026-03-23 18:23

千葉県 の市場データ（49件）

この物件
14.9%
県平均
26.1%
-11.2pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成4年6月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア 17/25 ★★★☆☆
構造 木造スレート葺3階建
種類（登記） 居宅
間取り 4DK
延床面積 168.90m²
権利・費用
登記面積 12.00m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 50%
容積率 100%
買受申出保証金 136万円
買受可能価額 544万円
開札期日 2026-04-16
売却決定期日 2026-05-07
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平均落札倍率
1.59倍
1.43〜1.79倍
平均入札者数
3.0人
落札価格帯
610〜1,879万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 10,812,000円 (基準価額 6,800,000円 x 1.59倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
船橋市 478万 683万 1.4倍 3人
東金市 1,047万 1,879万 1.8倍 5人
富里市 397万 610万 1.5倍 1人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp