房产列表 > 00000049706
土地建物 千葉県銚子市豊里台三丁目１１１０番地１７０
00000049706 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第119号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于铫子市丰里台的土地和建筑物（住宅）的拍卖物业。土地为宅地（220.74平方米），建筑物为木结构两层住宅（95.22平方米）。 土地和建筑物为共有产权，占用人（债务人的岳母）拥有无偿使用权，但目前房屋空置并留有遗留物品。 受农地法限制，需要购买资格证明。水电设备可能存在问题，且与邻居有非正式的停车使用约定。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
農地法上の買受適格証明書または許可・届出の必要性土地・建物の共有持分と占有者による使用貸借権建物内の残置物撤去費用と引渡し手続きの複雑化水回り設備（特にトイレ）の機能不全の可能性隣人との駐車場利用に関する非公式な取り決め
法律问题:
土地・建物の共有持分関係占有者Cによる使用貸借権の存在農地法上の買受資格制限
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
196万日元
基准
土地
土地比26% 低估
面积
95.2m²
28.8坪
表面收益率
58.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额7,617,600日元
基准额
196万
土地值
762万
土地比26%
低估
灾害信息
海拔49.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金95,220日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 196万 | 58.3% | — |
| 2026-05-12 | 196万 | 58.3% | — |
| 2026-05-11 | 196万 | 58.3% | — |
| 2026-05-10 | 196万 | 58.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-27 (剩余12天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 銚子市 |
| 纬度/経度 | 35.7878, 140.7037 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:42 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:20 |
千葉県 的市场数据（49件）
本物件
58.3%
县平均
26.1%
+32.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成7年7月 (寿命消耗率 141%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
95.22m²
权利与费用
登记面积
220.74m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
39万日元
最低买受价
157万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-17
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp