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マンション 千葉県松戸市小金原九丁目３４番地２
00000012746 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ヌ)第42号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本物业为一楼的公寓单元（4DK），占用人声称拥有优先于第一顺位抵押权的长期租赁权并居住其中。室内因饲养宠物而严重污损，并有大量管理费及其他费用欠款。该建筑是基于旧抗震标准的现有不合格建筑，未来大规模修缮或重建的难度和成本高昂。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者が最先順位抵当権設定日より前の長期賃借権を主張しており、立ち退き交渉が困難となる可能性が高い。多額の管理費、修繕積立金、弁護士費用、遅延損害金、水道料金の滞納があり、買受人が負担を求められる可能性がある。室内は大型犬3匹の飼育により糞尿の悪臭、床の汚損・損耗が激しく、大規模な原状回復費用が必要となる。建物全体が旧耐震基準の既存不適格建築物（容積率超過）であり、耐震診断も未実施。将来的な大規模修繕や建て替えが困難かつ高額になるリスクがある。外壁の一部にアスベストが使用されている可能性があり、対策が不明。
法律问题:
占有者Cの賃借権が最先順位抵当権設定日より前であり、長期賃借権として買受人に対抗できる可能性が高い。多額の管理費等滞納金（弁護士費用、遅延損害金含む）があり、買受人が負担を求められる可能性がある。建物が既存不適格建築物であり、容積率が制限を超過している。旧耐震基準の建物であり、耐震診断が行われていない。未登記附属建物が存在する。
滞纳额: 1,645,037日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
351万日元
基准
土地
土地比53% 低估
面积
55.5m²
16.8坪
表面收益率
19.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额6,660,000日元
基准额
351万
土地值
666万
土地比53%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口498,232人
人口增减率（5年）
+0.1%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔28.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金55,500日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 351万 | 19.0% | — |
| 2026-05-12 | 351万 | 19.0% | — |
| 2026-05-11 | 351万 | 19.0% | — |
| 2026-05-10 | 351万 | 19.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 松戸市 |
| 纬度/経度 | 35.8131, 139.9517 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-13 18:55 |
| 详情获取时间 | 2026-04-13 18:19 |
千葉県 的市场数据（49件）
本物件
19.0%
县平均
26.1%
-7.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和49年10月 (寿命消耗率 111%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄骨造1階建
种类（登记）
居宅
户型
4DK
楼层
1階
总户数
67户
建筑总面积
55.50m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
55.50m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
21,000日元/月
法规与竞标信息
用途地域
第二種低層住居専用地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
70万日元
最低买受价
281万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp