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土地建物 千葉県松戸市河原塚字高田６３番地２
00000012757 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第116号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业大部分被承租人占用，主承租人拖欠债务人2,400万日元的租金。建筑物部分区域存在漏水和内部损坏，维护状况较差。买受人需考虑在6个月腾空宽限期后与占用人进行谈判，以及建筑物可能产生的维修费用。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
複雑な占有状況と多数の占有者（転借人）が存在します。賃貸借人による多額の賃料不払い（2,400万円）があります。代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間があり、その後の明渡し交渉が必要です。建物の一部に漏水や内装破損が見られ、維持管理状態がやや劣ります。一部の空室は鍵がなく、内部確認が困難です。
法律问题:
賃借権は抵当権に後れるため買受人が承継することはありませんが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間があります。賃貸借人から転借人、さらにその従業員等への複雑な転貸借関係が存在します。転借人による賃料・共益費の不払いが発生しています。
滞纳额: 24,000,000日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
11,280万日元
基准
土地
土地比73% 低估
面积
1294.0m²
391.4坪
表面收益率
13.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
八柱
步行12分钟 (989m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额155,281,200日元
基准额
11,280万
土地值
15,528万
土地比73%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口498,232人
人口增减率（5年）
+0.1%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站八柱
距离989m（步行12分钟）
线路京成電鉄
稍远
灾害信息
海拔11.0m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,294,010日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 11,280万 | 13.8% | — |
| 2026-05-12 | 11,280万 | 13.8% | — |
| 2026-05-11 | 11,280万 | 13.8% | — |
| 2026-05-10 | 11,280万 | 13.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 松戸市 |
| 纬度/経度 | 35.7827, 139.9377 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-13 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-04-13 18:17 |
千葉県 的市场数据（49件）
本物件
13.8%
县平均
26.1%
-12.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年9月 (寿命消耗率 159%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
种类（登记）
寄宿舎
户型
ワンルーム49室,厨房,休憩室,トレーニングルーム,倉庫
建筑总面积
1294.01m²
权利与费用
登记面积
1302.45m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
2,256万日元
最低买受价
9,024万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
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千葉県成田市東ノ台１０９１番地４、１０９０番地３１、１０９１番地４地先
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp