房产列表 > 00000012749
土地 千葉県松戸市上本郷字前田２９０５番１
00000012749 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ヌ)第56号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是松户市的杂项土地（停车场），目前有多名承租人使用。该地被指定为放射性物质污染重点调查区域，存在租金拖欠和难以联系债务人等风险。虽然可以建造建筑物，但需要对现有承租人进行驱逐程序，并考虑污染对策。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
複数賃借人による駐車場としての占有があり、賃貸借関係が複雑である。賃借人から債務者への賃料滞納が発生しており、その処理が必要となる。債務者との連絡が困難であり、引渡しや賃貸借契約の解除に協力が得られない可能性がある。放射性物質汚染対策特措法に基づく汚染状況重点調査地域に指定されており、汚染対策の検討が必要となる。隣地との高低差があり、擁壁が設置されているため、建築計画に影響を与える可能性がある。第一種高度地区に指定されており、建築に高さ制限がある。
法律问题:
既存の賃借人に対する明渡し手続きが必要となる。債務者（所有者）との連絡が困難なため、賃貸借契約の解除や引渡しに関する調整が難しい可能性がある。賃借人からの賃料滞納があり、その処理が必要となる。
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基准价格
6,396万日元
基准
土地
土地比90% 低估
面积
591.0m²
178.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
北松戸
步行7分钟 (591m)
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额70,920,000日元
基准额
6,396万
土地值
7,092万
土地比90%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口498,232人
人口增减率（5年）
+0.1%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站北松戸
距离591m（步行7分钟）
线路東日本旅客鉄道
步行范围
灾害信息
海拔6.7m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金346,450日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
31 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 6,396万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 6,396万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 6,396万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 6,396万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 松戸市 |
| 纬度/経度 | 35.7955, 139.9101 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-13 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-04-13 18:16 |
千葉県 的市场数据（49件）
本物件
6.5%
县平均
26.1%
-19.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
591.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
準住居地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
1,279万日元
最低买受价
5,117万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
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6.5%
870,000日元
千葉県流山市平方字上谷４５８番
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp