房产列表 > 00000049725
土地 千葉県大網白里市南横川字南聖人塚３２５３番１
00000049725 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第116号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由五块土地组成，土地上存在未登记建筑物，由债务人的母亲无偿占用。位于城市化控制区，重建受条件限制，与邻近土地的边界不明确。由于之前拍卖失败，价格已下调，需要进行驱逐程序并理清法律关系。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者（債務者の母）による使用借権の存在と引渡し手続きの必要性。土地上に未登記建物が複数存在し、権利関係が複雑であること。物件4において法定地上権の成否が不明であり、買受人が負担する可能性があること。隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがあること。市街化調整区域内に位置するため、再建築に条件があり、用途が制限されること。競売対象外の土地や建物と一体的に利用されており、独立した利用が困難な可能性。過去の入札不調により売却基準価額が大幅に減額されており、市場性の低さを示唆。目的外の動産（コンテナ、朽ちたビニールハウス）が残置されていること。
法律问题:
占有者（債務者の母）による使用借権の存在。土地上の未登記建物の存在。物件4における法定地上権の成否不明。隣地との境界不明確。市街化調整区域内の再建築制限。登記地目が「畑」であるものの、現況は「非農地」と判断されており、農地転用許可の要否が不明確。
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基准价格
206万日元
基准
土地
土地比2% 低估
面积
1398.9m²
423.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额111,912,800日元
基准额
206万
土地值
11,191万
土地比2%
低估
灾害信息
海拔6.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金11,158日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 206万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 206万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 206万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 206万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-27 (剩余12天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 大網白里市 |
| 纬度/経度 | 35.4906, 140.3385 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:40 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:19 |
千葉県 的市场数据（49件）
本物件
6.5%
县平均
26.1%
-19.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
874.00m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
41万日元
最低买受价
165万日元
开标日期
2026-06-03
卖出决定日
2026-06-17
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp