房产列表 > 00000006891
土地 大分県別府市春木町１８０５番２
00000006891 / 大分地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第28号
已售
82 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该房产位于别府市春木町，包含11块土地，其中多处为共有份额，部分被用作公共道路。房产4和5不符合建筑标准法规定的道路要求，房产6的温泉地没有温泉涌出。此外，还存在已不存在建筑物的登记和侵占问题，投资者面临多重法律和使用风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
複数の物件が公衆用道路として利用されており、土地としての利用が困難である。多くの物件が共有持分での売却であり、単独での使用収益が制限される可能性がある。物件4, 5は建築基準法上の道路ではないため、建築基準法上の再建築が困難または不可能である。物件6は鉱泉地だが温泉が湧出しておらず、温泉権の利用には共有者全員の同意が必要となる。物件6のブロック塀の一部が接面里道に越境している。物件10, 11には現存しない建物の登記があり、抹消登記の手続きが必要となる。間口が狭く車両の進入が困難な物件が含まれる。
法律问题:
複数の物件が共有持分であり、単独での使用収益に制限がある。物件4, 5は建築基準法上の道路ではないため、建築許可が得られない可能性がある。物件6の温泉採取権は共有持分であり、利用には他の共有者の同意が必要。物件6のブロック塀が接面里道に越境している。物件10, 11に現存しない建物の登記があり、抹消登記の手続きが必要。複数の物件が公衆用道路として利用されており、所有権の行使が制限される。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
252万日元
成交价
2,308万日元
差额 +2,055万日元
9.14x
竞标人数
7人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
0.7%
基准6.5%
基准价格
252万日元
基准
土地
土地比13% 低估
面积
500.0m²
151.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
別府大学
步行17分钟 (1334m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额20,000,000日元
基准额
252万
土地值
2,000万
土地比13%
低估
交通出行
最近车站別府大学
距离1334m（步行17分钟）
线路九州旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔47.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 252万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 252万 | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 252万 | 6.5% | — |
| 2026-04-11 | 252万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大分県 |
| 市区町村 | 別府市 |
| 成交价格 | 23,078,000日元 (乖离率 +814.0%) |
| 竞标人数 | 7人 |
| 纬度/経度 | 33.3039, 131.4900 |
| 数据更新时间 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 18:39 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:28 |
大分県 的市场数据（13件）
本物件
6.5%
县平均
28.8%
-22.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
63.37m²
法规与竞标信息
地目
公衆用道路
用途地域
第一種住居地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
50万日元
最低买受价
202万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-11
📤 分享此房产
相似条件的房产
マンション
38.4%
740,000日元
大分県別府市大字野田字名切 ３６番地１９、３６番地６ 別府市大字野田字太古田 ３３番地１４
土地
6.5%
14,500,000日元
大分県大分市向原沖一丁目１番２０
土地
6.5%
6,860,000日元
大分県日田市隈一丁目１６０番１
土地
6.5%
2,560,000日元
大分県日田市大字川下字カバ７３９番５
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp