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マンション 大分県別府市大字野田字名切 ３６番地１９、３６番地６ 別府市大字野田字太古田 ３３番地１４
00000006894 / 大分地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第22号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是别府市一栋公寓楼内的一套1K公寓（23.69平方米），目前由所有者占用，无管理费拖欠。 然而，该物业存在高风险：部分土地可能受农地法限制买受人资格；温泉权不包含在出售范围内；停车位需抽签。 过去曾发生漏水事故，原因不明，且占用人曾阻挠交接。内部有老化迹象，土壤污染状况未经调查，存在多重高风险因素。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
農地法の適用により買受資格が制限される可能性温泉権が売却対象外であり、温泉利用に関する権利関係が複雑駐車場が抽選制であり、確保が不確実過去の水漏れ事故があり、原因特定が不十分で再発リスクがある占有者が引渡しを妨害した経緯があり、引渡しに手間がかかる可能性建物内部に剥がれや損傷が見られ、維持管理状況が「やや劣る」と評価されている土壌汚染の有無が未調査であり、将来的な調査費用やリスクがある大規模修繕履歴が不明
法律问题:
農地法の適用により買受資格が制限される可能性温泉権が売却対象外であり、温泉利用に関する権利関係が複雑占有者が引渡しを妨害した経緯があり、引渡し命令等の法的手続きが必要となる可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
74万日元
基准
土地
土地比78% 低估
面积
23.7m²
7.2坪
表面收益率
38.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额947,600日元
基准额
74万
土地值
95万
土地比78%
低估
灾害信息
海拔8.0m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金23,690日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
27 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-18 | 74万 | 38.4% | — |
| 2026-05-17 | 74万 | 38.4% | — |
| 2026-05-16 | 74万 | 38.4% | — |
| 2026-05-15 | 74万 | 38.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 (剩余-26天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 大分県 |
| 市区町村 | 別府市 |
| 纬度/経度 | 33.3300, 131.4868 |
| 数据更新时间 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 19:02 |
| 详情获取时间 | 2026-04-22 18:17 |
大分県 的市场数据（5件）
本物件
38.4%
县平均
43.3%
-4.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和46年5月 (寿命消耗率 117%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
1K
楼层
4階
总户数
51户
建筑总面积
23.69m²
权利与费用
登记面积
23.69m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
18,770日元/月
法规与竞标信息
保证金
15万日元
最低买受价
59万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-15
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15.9%
14,260,000日元
大分県大分市大字木上字松ケ迫 ３３６番地１
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp