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マンション 大分県別府市大字野田字名切 ３６番地１９、３６番地６ 別府市大字野田字太古田 ３３番地１４
00000006894 / 大分地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第22号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
別府市にあるマンションの一室（1K、23.69㎡）で、所有者が占有中。管理費等の滞納はない。 土地の一部が農地であるため買受資格に制限があり、温泉権は売却対象外。駐車場も抽選制。 過去の水漏れ事故や占有者の引渡し抵抗の経緯があり、建物内部の劣化や土壌汚染の未調査など、高リスク要因が多い物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
農地法の適用により買受資格が制限される可能性温泉権が売却対象外であり、温泉利用に関する権利関係が複雑駐車場が抽選制であり、確保が不確実過去の水漏れ事故があり、原因特定が不十分で再発リスクがある占有者が引渡しを妨害した経緯があり、引渡しに手間がかかる可能性建物内部に剥がれや損傷が見られ、維持管理状況が「やや劣る」と評価されている土壌汚染の有無が未調査であり、将来的な調査費用やリスクがある大規模修繕履歴が不明
権利関係:
農地法の適用により買受資格が制限される可能性温泉権が売却対象外であり、温泉利用に関する権利関係が複雑占有者が引渡しを妨害した経緯があり、引渡し命令等の法的手続きが必要となる可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
74万円
基準
土地
土地比78% 割安
面積
23.7m²
7.2坪
表面利回り
38.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額947,600円
基準額
74万
土地値
95万
土地比78%
割安
ハザード情報
標高8.0m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 23,690円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 74万 | 38.4% | — |
| 2026-05-12 | 74万 | 38.4% | — |
| 2026-05-11 | 74万 | 38.4% | — |
| 2026-05-10 | 74万 | 38.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 (残り5日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大分県 |
| 市区町村 | 別府市 |
| 緯度/経度 | 33.3300, 131.4868 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 19:02 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-22 18:17 |
大分県 の市場データ（13件）
この物件
38.4%
県平均
28.8%
+9.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和46年5月 (耐年消化率 117%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
1K
階
4階
総戸数
51戸
延床面積
23.69m²
権利・費用
登記面積
23.69m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
18,770円/月
法規・入札
買受申出保証金
15万円
買受可能価額
59万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp