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土地建物 大分県津久見市高洲町　３８２４番地２１

00000006899 / 大分地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第43号 入札中 掲載中 88 回閲覧
土地建物 大分県津久見市高洲町　３８２４番地２１
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

本物件は、津久見市の商業地域に位置する土地と老朽化した複数建物の一括売却物件です。建物は経済的耐用年数を終え、アスベスト含有の可能性や特殊用途による市場性の低さ、地域経済の衰退といった高リスク要因を抱えています。将来的な大規模改修または解体・再開発を前提とした投資が推奨されます。

🏠
占有状況
なし
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物が経済的耐用年数を終え、維持管理状態が劣悪であり、大規模な改修または解体費用が発生する可能性が高い。建築時期・構造からアスベスト含有建材使用の可能性が否定できず、詳細な調査と対策費用が必要となるリスクがある。建物が特殊用途（調理作業場、冷蔵室等）であり、一般的な不動産市場での需要が低く、売却や賃貸に時間を要する可能性がある。物件所在地は人口減少と基幹産業の衰退により地価が下落傾向にあり、将来的な資産価値の目減りリスクがある。物件2と物件3の建物が物理的に一体化しているため、将来的な改修や再開発において設計上・工事上の複雑な問題が生じる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
484万円
基準
土地
土地比80% 割安
面積
150.9m²
45.7坪
表面利回り
37.4%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,037,600円
基準額
484万
土地値
604万
土地比80% 割安

ハザード情報

標高2.6m
洪水リスク 高
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 150,940円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

22件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-05-13 484万 37.4% —
2026-05-12 484万 37.4% —
2026-05-11 484万 37.4% —
2026-05-10 484万 37.4% —

物件情報

入札締切2026-05-19 (残り5日)
ステータス入札中
都道府県大分県
市区町村津久見市
緯度/経度33.0752, 131.8665
データ更新日時2026-05-13 18:11
分析日時2026-04-23 18:58
個別詳細取得日時2026-04-22 18:17

大分県 の市場データ（13件）

この物件
37.4%
県平均
28.8%
+8.6pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報
賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆
構造 木・鉄筋コンクリート造陸屋根・スレート葺1階建
種類（登記） 作業場
間取り その他
階 1階
延床面積 467.51m²
権利・費用
登記面積 489.66m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 商業地域
建ぺい率 80%
容積率 400%
買受申出保証金 97万円
買受可能価額 387万円
開札期日 2026-05-26
売却決定期日 2026-06-15
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平均落札倍率
1.18倍
0.8〜1.56倍
平均入札者数
3.2人
落札価格帯
169〜2,308万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 5,711,200円 (基準価額 4,840,000円 x 1.18倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
別府市 1,475万 2,308万 1.6倍 7人
大分市 891万 900万 1.0倍 1人
大分市 211万 169万 0.8倍 1人
由布市 1,105万 1,501万 1.4倍 4人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp