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土地建物大分県佐伯市字船場９０１０番地２

00000001035 / 大分地方裁判所佐伯支部 / 令和07年(ケ)第6号入札中掲載中 98 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は、所有者が占有する複数の宅地と老朽化した建物（物件6,7）から構成されます。建物は水路敷地への越境や著しい劣化があり、境界不明確な箇所や土壌汚染の可能性も指摘されています。購入には、越境問題の解決、建物解体、および専門家による詳細調査が必須となる高リスク物件です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

要解体

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物6, 7の著しい老朽化と崩壊の危険性建物6, 7が水路敷地内に一部越境している物件5と8の間に現況不明の水路が介在している物件3と隣接里道との境界が不明確土壌汚染の可能性があり、専門家による詳細調査が必要朽廃した物置や浄化槽が残存し、撤去費用が発生する可能性

権利関係:

建物6, 7が水路敷地内に一部越境している物件5と8の間に現況不明の水路が介在している物件3と隣接里道との境界が不明確

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

1,173万円

基準

土地

土地比459% 割高

面積

63.9m²

19.3坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額2,556,800円

基準額

1,173万

土地値

256万

土地比459% 割高

ハザード情報

標高1.5m

洪水リスク極高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 63,920円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

15件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	1,173万	6.5%	—
2026-05-12	1,173万	6.5%	—
2026-05-11	1,173万	6.5%	—
2026-05-10	1,173万	6.5%	—
2026-05-09	1,173万	6.5%	—
2026-05-08	1,173万	6.5%	—
2026-05-07	1,173万	6.5%	—
2026-05-06	1,173万	6.5%	—
2026-05-05	1,173万	6.5%	—
2026-05-04	1,173万	6.5%	—
2026-05-03	1,173万	6.5%	—
2026-05-02	1,173万	6.5%	—
2026-05-01	1,173万	6.5%	—
2026-04-30	1,173万	6.5%	—
2026-04-29	1,173万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-02 (残り19日)
ステータス	入札中
都道府県	大分県
市区町村	佐伯市
緯度/経度	32.9595, 131.9134
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-04-29 18:33
個別詳細取得日時	2026-04-29 18:15