房产列表 > 00000001035
土地建物 大分県佐伯市字船場９０１０番地２
00000001035 / 大分地方裁判所佐伯支部 / 令和07年(ケ)第6号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由业主占用的多块宅地和严重老化的建筑物（物件6、7）组成。建筑物6和7部分侵占水路用地，状况极差，存在边界不清和潜在土壤污染问题。这是一项高风险投资，需要解决侵占问题、拆除建筑物并进行进一步的专业调查。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
建物6, 7の著しい老朽化と崩壊の危険性建物6, 7が水路敷地内に一部越境している物件5と8の間に現況不明の水路が介在している物件3と隣接里道との境界が不明確土壌汚染の可能性があり、専門家による詳細調査が必要朽廃した物置や浄化槽が残存し、撤去費用が発生する可能性
法律问题:
建物6, 7が水路敷地内に一部越境している物件5と8の間に現況不明の水路が介在している物件3と隣接里道との境界が不明確
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,173万日元
基准
土地
土地比459% 高估
面积
63.9m²
19.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,556,800日元
基准额
1,173万
土地值
256万
土地比459%
高估
灾害信息
海拔1.5m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金63,920日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,173万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,173万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,173万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 1,173万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-02 (剩余19天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大分県 |
| 市区町村 | 佐伯市 |
| 纬度/経度 | 32.9595, 131.9134 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-29 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-04-29 18:15 |
大分県 的市场数据（13件）
本物件
6.5%
县平均
28.8%
-22.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和47年8月 (寿命消耗率 245%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造セメント瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
63.92m²
权利与费用
登记面积
109.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
235万日元
最低买受价
938万日元
开标日期
2026-06-09
卖出决定日
2026-06-30
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp