物件一覧 > 00000006900
土地建物 大分県臼杵市野津町大字野津市字白山 ２０３８番地
00000006900 / 大分地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第36号
入札中
掲載中
67 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
本物件は所有者が占有する築48年の居宅と宅地です。 土地境界の不明確さ、私道通行権の賃借、未登記建物の越境リスクが存在します。 建物は老朽化しており、雨漏りや損傷が見られ、公共下水道も未接続です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地境界の不明確さ（物件1, 2および通行道路）公道へのアクセスが賃借している私道に依存しており、その境界も不明確未登記附属建物の越境の可能性建物設備の老朽化と損傷（雨漏り、クラック、床のたわみ、2階の状態不明）公共下水道未接続（接続の困難性や費用発生の可能性）土壌汚染の可能性（限定的な調査では深刻な兆候なし）市場性の低さ（周辺環境と比較して高額物件と評価され、市場性修正が適用されている）競売物件特有の瑕疵担保責任なし
権利関係:
隣地（地番2035番3）との境界が不明確公道へのアクセスが売却対象外の土地（地番2035番3）に開設された賃借通路に依存未登記附属建物の軒先部分が売却対象外の土地（地番2037番）に越境している可能性公共下水道接続に関する不明確さ（技術的理由によるものか詳細不明）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
379万円
基準
土地
土地比52% 割安
面積
183.0m²
55.4坪
表面利回り
58.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,320,400円
基準額
379万
土地値
732万
土地比52%
割安
ハザード情報
標高84.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 183,010円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 379万 | 58.0% | — |
| 2026-05-12 | 379万 | 58.0% | — |
| 2026-05-11 | 379万 | 58.0% | — |
| 2026-05-10 | 379万 | 58.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 (残り5日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大分県 |
| 市区町村 | 臼杵市 |
| 緯度/経度 | 33.0355, 131.6898 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 18:58 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-22 18:17 |
大分県 の市場データ（13件）
この物件
58.0%
県平均
28.8%
+29.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年12月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
183.01m²
権利・費用
登記面積
717.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
76万円
買受可能価額
303万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-15
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
910,000円
大分県臼杵市大字福良字小野道上 ４００番地８
土地建物
37.4%
4,840,000円
大分県津久見市高洲町 ３８２４番地２１
土地建物
2,550,000円
大分県佐伯市駅前一丁目３４８０番地２、３４８０番地５、３４８０番地３
土地建物
6.5%
11,730,000円
大分県佐伯市字船場９０１０番地２
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp