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土地建物 大分県臼杵市野津町大字野津市字白山 ２０３８番地
00000006900 / 大分地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第36号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括一栋48年房龄的住宅和宅基地，目前由业主占用。 主要风险包括土地边界不明确、依赖租用私人道路通行以及未登记附属建筑可能侵占邻地。 建筑物老化，存在漏雨和裂缝等损坏，且未连接公共下水道。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地境界の不明確さ（物件1, 2および通行道路）公道へのアクセスが賃借している私道に依存しており、その境界も不明確未登記附属建物の越境の可能性建物設備の老朽化と損傷（雨漏り、クラック、床のたわみ、2階の状態不明）公共下水道未接続（接続の困難性や費用発生の可能性）土壌汚染の可能性（限定的な調査では深刻な兆候なし）市場性の低さ（周辺環境と比較して高額物件と評価され、市場性修正が適用されている）競売物件特有の瑕疵担保責任なし
法律问题:
隣地（地番2035番3）との境界が不明確公道へのアクセスが売却対象外の土地（地番2035番3）に開設された賃借通路に依存未登記附属建物の軒先部分が売却対象外の土地（地番2037番）に越境している可能性公共下水道接続に関する不明確さ（技術的理由によるものか詳細不明）
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基准价格
379万日元
基准
土地
土地比52% 低估
面积
183.0m²
55.4坪
表面收益率
58.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,320,400日元
基准额
379万
土地值
732万
土地比52%
低估
灾害信息
海拔84.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金183,010日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 379万 | 58.0% | — |
| 2026-05-12 | 379万 | 58.0% | — |
| 2026-05-11 | 379万 | 58.0% | — |
| 2026-05-10 | 379万 | 58.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大分県 |
| 市区町村 | 臼杵市 |
| 纬度/経度 | 33.0355, 131.6898 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 18:58 |
| 详情获取时间 | 2026-04-22 18:17 |
大分県 的市场数据（13件）
本物件
58.0%
县平均
28.8%
+29.2pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年12月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
183.01m²
权利与费用
登记面积
717.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
76万日元
最低买受价
303万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-15
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp