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土地建物 大分県別府市大字内竈字湯ノ森 １４６１番地１２
00000006902 / 大分地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第31号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、築47年の老朽化した居宅（空き家だが占有者の夫が帰住予定）と、共有持分の土地（公衆用道路、鉱泉地）から構成されます。 特に鉱泉地には売却対象外の温泉権が存在し、使用収益に制限があり、宅地には法定地上権が成立しています。 建物はアスベストの可能性やブロック塀の倒壊リスクもあり、明渡しや権利関係、建物の状態など高リスクな投資物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件4(建物)は築47年で経済的耐用年数が0年であり、老朽化が著しい。物件4(建物)にはアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体費用が高額になるリスクがある。物件4(建物)は現在空き家だが、所有者の夫が退院後に帰住する意向を示しており、明渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件3(鉱泉地)は共有持分売却であり、買受人が使用収益できるとは限らない。物件3(鉱泉地)には温泉権が存在するが、売却対象外である。物件1(公衆用道路)も共有持分売却であり、使用収益に制限がある可能性がある。物件2(宅地)内のブロック塀が倒壊する可能性がある。☆印物件（農地）は買受人の資格が制限される。
権利関係:
物件3(鉱泉地)の共有持分売却による使用収益の制限。物件3(鉱泉地)の温泉権が売却対象外であること。物件1(公衆用道路)の共有持分売却。物件2(宅地)に法定地上権が成立している。☆印物件（農地）は買受人の資格が制限される。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
126万円
基準
土地
土地比41% 割安
面積
76.2m²
23.0坪
表面利回り
72.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,047,200円
基準額
126万
土地値
305万
土地比41%
割安
ハザード情報
標高6.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 76,180円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 126万 | 72.5% | — |
| 2026-05-12 | 126万 | 72.5% | — |
| 2026-05-11 | 126万 | 72.5% | — |
| 2026-05-10 | 126万 | 72.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 (残り5日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 大分県 |
| 市区町村 | 別府市 |
| 緯度/経度 | 33.3315, 131.4857 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 19:00 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-22 18:17 |
大分県 の市場データ（13件）
この物件
72.5%
県平均
28.8%
+43.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年5月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
76.18m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
100.29m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
25万円
買受可能価額
101万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp