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土地建物 大分県別府市大字内竈字湯ノ森 １４６１番地１２
00000006902 / 大分地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第31号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业包括一栋47年房龄的老旧住宅（目前空置，但占用人的丈夫计划出院后返回居住）以及共有土地（公共道路、温泉地）。 温泉地存在不属于本次拍卖范围的温泉权，使用和收益受限；住宅用地存在法定地上权。 建筑物存在石棉和围墙倒塌的风险，加上腾空、权利关系和建筑物状况等问题，这是一项高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
物件4(建物)は築47年で経済的耐用年数が0年であり、老朽化が著しい。物件4(建物)にはアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、解体費用が高額になるリスクがある。物件4(建物)は現在空き家だが、所有者の夫が退院後に帰住する意向を示しており、明渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件3(鉱泉地)は共有持分売却であり、買受人が使用収益できるとは限らない。物件3(鉱泉地)には温泉権が存在するが、売却対象外である。物件1(公衆用道路)も共有持分売却であり、使用収益に制限がある可能性がある。物件2(宅地)内のブロック塀が倒壊する可能性がある。☆印物件（農地）は買受人の資格が制限される。
法律问题:
物件3(鉱泉地)の共有持分売却による使用収益の制限。物件3(鉱泉地)の温泉権が売却対象外であること。物件1(公衆用道路)の共有持分売却。物件2(宅地)に法定地上権が成立している。☆印物件（農地）は買受人の資格が制限される。
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基准价格
126万日元
基准
土地
土地比41% 低估
面积
76.2m²
23.0坪
表面收益率
72.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,047,200日元
基准额
126万
土地值
305万
土地比41%
低估
灾害信息
海拔6.6m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金76,180日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
22 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 126万 | 72.5% | — |
| 2026-05-12 | 126万 | 72.5% | — |
| 2026-05-11 | 126万 | 72.5% | — |
| 2026-05-10 | 126万 | 72.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 (剩余5天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大分県 |
| 市区町村 | 別府市 |
| 纬度/経度 | 33.3315, 131.4857 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 19:00 |
| 详情获取时间 | 2026-04-22 18:17 |
大分県 的市场数据（13件）
本物件
72.5%
县平均
28.8%
+43.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和54年5月 (寿命消耗率 214%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
76.18m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
100.29m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
25万日元
最低买受价
101万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-15
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大分県佐伯市駅前一丁目３４８０番地２、３４８０番地５、３４８０番地３
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp