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土地 大分県別府市春木町１８０５番２
00000006891 / 大分地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第28号
Sold
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property consists of 11 plots of land in Beppu City, Harukimachi, many of which are co-owned and some are used as public roads. Properties 4 and 5 are not compliant with building standard roads, and Property 6, a hot spring land, has no flowing hot spring. There are also registrations for non-existent buildings and encroachments, presenting multiple legal and usage risks for investors.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Unknown
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
複数の物件が公衆用道路として利用されており、土地としての利用が困難である。多くの物件が共有持分での売却であり、単独での使用収益が制限される可能性がある。物件4, 5は建築基準法上の道路ではないため、建築基準法上の再建築が困難または不可能である。物件6は鉱泉地だが温泉が湧出しておらず、温泉権の利用には共有者全員の同意が必要となる。物件6のブロック塀の一部が接面里道に越境している。物件10, 11には現存しない建物の登記があり、抹消登記の手続きが必要となる。間口が狭く車両の進入が困難な物件が含まれる。
Legal Issues:
複数の物件が共有持分であり、単独での使用収益に制限がある。物件4, 5は建築基準法上の道路ではないため、建築許可が得られない可能性がある。物件6の温泉採取権は共有持分であり、利用には他の共有者の同意が必要。物件6のブロック塀が接面里道に越境している。物件10, 11に現存しない建物の登記があり、抹消登記の手続きが必要。複数の物件が公衆用道路として利用されており、所有権の行使が制限される。
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Sale Result
Base
2520K ¥
Won
2,3080K ¥
Diff. +2,0550K ¥
9.14x
Bidders
7
Sale Date
2026-04-21
Yield on Winning Bid
0.7%
Base6.5%
Base Price
2520K ¥
Base
Land
Land ratio13% Undervalued
Area
500.0m²
151.2 tsubo
Gross Yield
6.5%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
別府大学
Walk17 min (1334m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value20,000,000 ¥
Base
2520K
Land
2,0000K
Land ratio13%
Undervalued
Transportation Access
Nearest Station別府大学
Distance1334m (17 min walk)
Line九州旅客鉄道
Bus Area
Hazard Information
Elevation47.0m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Price History
20 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 252k | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 252k | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 252k | 6.5% | — |
| 2026-04-11 | 252k | 6.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-14 |
|---|---|
| Status | Sold |
| Prefecture | 大分県 |
| City | 別府市 |
| Winning Bid | 23,078,000 ¥ (deviation +814.0%) |
| Bidders | 7 |
| Lat/Lng | 33.3039, 131.4900 |
| Data Updated | 2026-04-13 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-20 18:39 |
| Detail Fetched | 2026-03-25 00:28 |
大分県 Market Data (13 properties)
This
6.5%
Pref. Avg.
28.8%
-22.3pt Below Average
Property Details (BIT)
Rights & Fees
⚠ Partial Ownership Sale
Registered Area
63.37m²
Regulations & Bid Info
Land Category
公衆用道路
Zoning
第一種住居地域
第一種中高層住居専用地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
500K ¥
Min Acceptable
2020K ¥
Bid Opening
2026-04-21
Sale Decision Date
2026-05-11
📤 Share this property
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp