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土地建物 山形県新庄市大字鳥越字南沢山神沢 ２８６６番地４１
00000009395 / 山形地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第12号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件4（宅地）と物件9（工場）の一括競売物件。建築基準法上の道路に接道しておらず、再建築が極めて困難。電柱敷地使用権や土壌汚染の可能性など、買受後に対応が必要なリスク要因が存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建築基準法上の道路に接道しておらず、再建築が極めて困難である。土壌汚染の可能性があり、詳細調査と対策費用が発生するリスクがある。電柱敷地使用料の支払い先が旧所有者の母親名義口座であり、相続手続き未完了のため、買受後に権利関係の調整が必要となる。建物は築56年と老朽化しており、経済的残存耐用年数が短い。建物が空き家状態で占有されており、現状回復や利用開始に費用がかかる可能性がある。
権利関係:
建築基準法上の道路に接道していないことによる再建築の法的制約。電柱敷地使用権に関する権利関係の調整（相続未完了、支払い先変更）。土壌汚染の有無に関する調査義務および対策義務の可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
110万円
基準
土地
土地比37% 割安
面積
74.4m²
22.5坪
表面利回り
81.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
南新庄
徒歩7分 (595m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,975,600円
基準額
110万
土地値
298万
土地比37%
割安
交通アクセス
最寄駅南新庄
距離595m（徒歩7分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高99.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 74,390円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 110万 | 81.2% | — |
| 2026-05-12 | 110万 | 81.2% | — |
| 2026-05-11 | 110万 | 81.2% | — |
| 2026-05-10 | 110万 | 81.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 (残り5日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山形県 |
| 市区町村 | 新庄市 |
| 緯度/経度 | 38.7267, 140.3160 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:15 |
山形県 の市場データ（7件）
この物件
81.2%
県平均
41.3%
+39.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和44年10月 (耐年消化率 259%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
軽量鉄骨造カラー鉄板葺平家建
種類（登記）
工場
間取り
その他
権利・費用
登記面積
247.21m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
22万円
買受可能価額
88万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp