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土地 山形県新庄市金沢字南沢１５７６番８
00000009396 / 山形地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第12号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、占有者（賃借人）が駐車場として占有する宅地です。賃借権は令和7年10月20日に満了し、対抗要件はありません。 買受人は占有者に対し土地の引渡しを求めることが可能ですが、西側境界の不明瞭さや洪水浸水区域に位置するリスクがあります。 売却基準価額は5,650,000円で、敷金366,667円が控除されます。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
西側境界が不明瞭であり、将来的な隣地との紛争リスクがある。物件が洪水浸水深0.5m未満及び0.5m以上~3.0m未満の区域に跨っており、水害リスクがある。占有者（賃借人）による駐車場としての占有があり、契約期間満了後の土地の引渡し手続きが必要となる。土地上に鉄製看板が設置されており、買受人が撤去費用を負担する可能性がある。土壌汚染の可能性は低いものの、確定には分析調査が必要である。
権利関係:
西側境界が不明瞭であり、隣地との境界確定が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
565万円
基準
土地
土地比42% 割安
面積
334.6m²
101.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
新庄
徒歩10分 (782m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額13,384,800円
基準額
565万
土地値
1,338万
土地比42%
割安
交通アクセス
最寄駅新庄
距離782m（徒歩10分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高105.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 30,604円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 565万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 565万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 565万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 565万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 (残り5日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山形県 |
| 市区町村 | 新庄市 |
| 緯度/経度 | 38.7563, 140.3101 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:15 |
山形県 の市場データ（7件）
この物件
6.5%
県平均
41.3%
-34.8pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
334.62m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
113万円
買受可能価額
452万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp