房产列表 > 00000009396
土地 山形県新庄市金沢字南沢１５７６番８
00000009396 / 山形地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第12号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本物业是一块由占用人（承租人）作为停车场占用的宅地。租赁权将于2025年10月20日到期，且不具备对抗买受人的要件。 买受人可以要求占用人移交土地，但存在西侧边界不明确以及位于洪水浸水区域等风险。 出售基准价为5,650,000日元，将扣除366,667日元的保证金。
🏠
占用状况
租户
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
西側境界が不明瞭であり、将来的な隣地との紛争リスクがある。物件が洪水浸水深0.5m未満及び0.5m以上~3.0m未満の区域に跨っており、水害リスクがある。占有者（賃借人）による駐車場としての占有があり、契約期間満了後の土地の引渡し手続きが必要となる。土地上に鉄製看板が設置されており、買受人が撤去費用を負担する可能性がある。土壌汚染の可能性は低いものの、確定には分析調査が必要である。
法律问题:
西側境界が不明瞭であり、隣地との境界確定が必要となる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
565万日元
基准
土地
土地比42% 低估
面积
334.6m²
101.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
新庄
步行10分钟 (782m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额13,384,800日元
基准额
565万
土地值
1,338万
土地比42%
低估
交通出行
最近车站新庄
距离782m（步行10分钟）
步行范围
灾害信息
海拔105.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金30,604日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
25 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 565万 | 6.5% | — |
| 2026-05-13 | 565万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 565万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 565万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山形県 |
| 市区町村 | 新庄市 |
| 纬度/経度 | 38.7563, 140.3101 |
| 数据更新时间 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-20 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:15 |
山形県 的市场数据（7件）
本物件
6.5%
县平均
41.3%
-34.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
334.62m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
113万日元
最低买受价
452万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp