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土地建物 千葉県大網白里市みどりが丘二丁目３８番地１２
00000049716 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第373号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は賃借人が占有する居宅で、6ヶ月の明渡し猶予期間があります。建物は築18年で経年劣化に加え、床の沈みやドアの穴など複数の損傷が見られます。最新の賃貸借契約書が未完成であり、引渡しには交渉や修繕費用が発生する可能性があります。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
賃借人が占有しており、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。最新の賃貸借契約書が未完成であり、口頭での更新主張があるため、将来的な権利関係のトラブルリスクがある。建物内部に床の沈み、ドアの穴、内壁の凹み、クロスの剥がれ、バルコニーの水はけ不良、給湯器の不具合、食洗器故障など複数の損傷があり、修繕費用が発生する可能性がある。経済的残存耐用年数が約4年と短い。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、担保責任なし）がある。
権利関係:
賃借人の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6ヶ月間の明渡し猶予期間がある。最新の賃貸借契約書が未完成であり、占有者は従前と同一条件での更新を主張しているため、引渡しに際して契約内容の確認や交渉が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
656万円
基準
土地
土地比76% 割安
面積
108.5m²
32.8坪
表面利回り
19.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額8,677,600円
基準額
656万
土地値
868万
土地比76%
割安
ハザード情報
標高19.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 108,470円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 656万 | 19.8% | — |
| 2026-05-12 | 656万 | 19.8% | — |
| 2026-05-11 | 656万 | 19.8% | — |
| 2026-05-10 | 656万 | 19.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-27 (残り13日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 大網白里市 |
| 緯度/経度 | 35.5435, 140.3133 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-20 18:43 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:20 |
千葉県 の市場データ（49件）
この物件
19.8%
県平均
26.1%
-6.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成19年12月 (耐年消化率 86%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
108.47m²
権利・費用
登記面積
202.63m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
131万円
買受可能価額
525万円
開札期日
2026-06-03
売却決定期日
2026-06-17
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp