物件一覧 > 00000008789
土地 滋賀県草津市木川町字中林１２２８番１８
00000008789 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第48号
入札中
掲載中
83 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
本物件はJR草津駅から約2.7kmに位置する3筆一画地の宅地（約148.52㎡）です。現在は所有者が占有する更地で、以前存在した建物は令和6年10月に解体済みです。接面道路との高低差や不整形地である点がリスク要因ですが、上下水道・ガス等のインフラは前面道路に本管があり、再建築は可能です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地が不整形であること。接面道路との間に高低差があること（最大約1.2m）。競売物件特有の制約（内覧不可、売主の協力が得られない、引渡命令の手続が必要な場合がある、契約不適合責任がない）。以前建物が存在し解体されているため、地中埋設物等のリスクが皆無とは言えない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
498万円
基準
土地
土地比84% 割安
面積
148.5m²
44.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,940,800円
基準額
498万
土地値
594万
土地比84%
割安
ハザード情報
標高93.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 26,975円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 498万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 498万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 498万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 498万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 (残り5日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 草津市 |
| 緯度/経度 | 35.0292, 135.9387 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 19:10 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:27 |
滋賀県 の市場データ（13件）
この物件
6.5%
県平均
20.2%
-13.7pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
29.62m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
100万円
買受可能価額
398万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-16
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
22.5%
4,800,000円
滋賀県湖南市菩提寺東二丁目 １４９２番地２５９、１５６２番地５
土地建物
9.1%
11,440,000円
滋賀県高島市今津町今津字北ノ沼 １６７７番地６２
土地建物
9.8%
13,760,000円
滋賀県東近江市宮川町字小倉谷 ６６７番地１１８
土地
6.5%
2,670,000円
滋賀県甲賀市信楽町勅旨字下川原１４３７番
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp