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土地 滋賀県草津市木川町字中林１２２８番１８
00000008789 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第48号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于JR草津站约2.7公里处的三块地块组成的住宅用地（约148.52平方米）。目前由所有者占用，为一块空地，原有的建筑物已于2024年10月拆除。尽管存在与接面道路的高低差和地块形状不规则等风险因素，但水、燃气和污水等基础设施的主管道均位于前方道路，因此可以重建。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
土地が不整形であること。接面道路との間に高低差があること（最大約1.2m）。競売物件特有の制約（内覧不可、売主の協力が得られない、引渡命令の手続が必要な場合がある、契約不適合責任がない）。以前建物が存在し解体されているため、地中埋設物等のリスクが皆無とは言えない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
498万日元
基准
土地
土地比84% 低估
面积
148.5m²
44.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,940,800日元
基准额
498万
土地值
594万
土地比84%
低估
灾害信息
海拔93.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金26,975日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
32 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 498万 | 6.5% | — |
| 2026-05-27 | 498万 | 6.5% | — |
| 2026-05-26 | 498万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 498万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 (剩余-26天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 草津市 |
| 纬度/経度 | 35.0292, 135.9387 |
| 数据更新时间 | 2026-05-28 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 19:10 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:27 |
滋賀県 的市场数据（18件）
本物件
6.5%
县平均
20.9%
-14.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
29.62m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
100万日元
最低买受价
398万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp