物件一覧 > 00000008783
土地 滋賀県甲賀市信楽町勅旨字下川原１４３７番
00000008783 / 大津地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第47号
入札中
掲載中
127 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
物件1-3は甲賀市信楽町の雑種地（更地）で、所有者が占有しています。 隣地との境界が不明確で、アクセスには賃借している目的外土地（地番1442番）を通る必要があり、その地代が未払い状態です。 埋蔵文化財包蔵地に含まれ、ガス・下水道のインフラ整備も必要となるため、投資には注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が不明確である。目的外土地（地番1442番）を賃借して通行しており、その地代が未払いである。埋蔵文化財包蔵地に含まれる。ガス管、下水道管が前面道路にない。
権利関係:
隣地との境界が不明確である。目的外土地（地番1442番）の賃借権に関する問題（地代未払い）。埋蔵文化財包蔵地であることによる開発制限の可能性。
滞納額: 250,000円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
267万円
基準
土地
土地比2% 割安
面積
2973.0m²
899.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
勅旨
徒歩4分 (286m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額118,920,000円
基準額
267万
土地値
11,892万
土地比2%
割安
交通アクセス
最寄駅勅旨
距離286m（徒歩4分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高274.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 14,462円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 267万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 267万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 267万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 267万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 (残り5日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 甲賀市 |
| 緯度/経度 | 34.8961, 136.0719 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 19:10 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:27 |
滋賀県 の市場データ（13件）
この物件
6.5%
県平均
20.2%
-13.7pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
991.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
53万円
買受可能価額
214万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-16
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
35.0%
13,740,000円
滋賀県甲賀市信楽町勅旨字下川原 １４２４番地１、１４２５番地１、１４２６番地１
土地
6.5%
4,980,000円
滋賀県草津市木川町字中林１２２８番１８
土地建物
54.9%
12,590,000円
滋賀県甲賀市信楽町勅旨字岩ノ谷 ２１９６番地、２１８８番地１０、２１９７番地
土地建物
22.5%
4,800,000円
滋賀県湖南市菩提寺東二丁目 １４９２番地２５９、１５６２番地５
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp