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土地建物 滋賀県甲賀市信楽町勅旨字下川原 １４２４番地１、１４２５番地１、１４２６番地１
00000008775 / 大津地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第47号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、債務者が占有する複数の店舗・旅館と宅地の一括売却物件です。建物は全体的に老朽化が著しく、一部には地盤沈下の可能性や未登記建物も存在します。土地の境界不明確、駐車場利用の口約束、埋蔵文化財包蔵地指定など、複数のリスク要因があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
債務者による占有継続のリスク土地の境界が不明確であること未登記の附属建物が存在すること建物全体の老朽化が著しく、大規模な補修費用が必要となる可能性物件6における地盤沈下の可能性と構造的損傷宗教団体による駐車場利用の口約束があり、将来的なトラブルの可能性埋蔵文化財包蔵地であること
権利関係:
土地の境界が不明確未登記の附属建物が存在宗教団体による駐車場利用の口約束債務者による占有権原が賃借権・使用借権とされているが、地代の金銭授受がない状況埋蔵文化財包蔵地であること
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,374万円
基準
土地
土地比86% 割安
面積
400.6m²
121.2坪
表面利回り
35.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額16,024,000円
基準額
1,374万
土地値
1,602万
土地比86%
割安
ハザード情報
標高275.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 400,600円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,374万 | 35.0% | — |
| 2026-05-12 | 1,374万 | 35.0% | — |
| 2026-05-11 | 1,374万 | 35.0% | — |
| 2026-05-10 | 1,374万 | 35.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 (残り5日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 甲賀市 |
| 緯度/経度 | 34.8959, 136.0724 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-21 19:11 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-20 18:28 |
滋賀県 の市場データ（13件）
この物件
35.0%
県平均
20.2%
+14.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年8月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板・銅板ぶき2階建
種類（登記）
店舗
間取り
その他
延床面積
1957.88m²
権利・費用
登記面積
846.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
275万円
買受可能価額
1,099万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-16
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