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土地建物 滋賀県甲賀市信楽町勅旨字下川原 １４２４番地１、１４２５番地１、１４２６番地１
00000008775 / 大津地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第47号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是债务人占用的多处商店、旅馆和宅地的整体出售项目。建筑物整体老化严重，部分存在地基沉降的可能性及未登记建筑物。存在土地边界不明确、口头停车协议、被指定为埋藏文化遗产地等多种风险因素。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
債務者による占有継続のリスク土地の境界が不明確であること未登記の附属建物が存在すること建物全体の老朽化が著しく、大規模な補修費用が必要となる可能性物件6における地盤沈下の可能性と構造的損傷宗教団体による駐車場利用の口約束があり、将来的なトラブルの可能性埋蔵文化財包蔵地であること
法律问题:
土地の境界が不明確未登記の附属建物が存在宗教団体による駐車場利用の口約束債務者による占有権原が賃借権・使用借権とされているが、地代の金銭授受がない状況埋蔵文化財包蔵地であること
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,374万日元
基准
土地
土地比86% 低估
面积
400.6m²
121.2坪
表面收益率
35.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额16,024,000日元
基准额
1,374万
土地值
1,602万
土地比86%
低估
灾害信息
海拔275.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金400,600日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
24 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,374万 | 35.0% | — |
| 2026-05-12 | 1,374万 | 35.0% | — |
| 2026-05-11 | 1,374万 | 35.0% | — |
| 2026-05-10 | 1,374万 | 35.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 甲賀市 |
| 纬度/経度 | 34.8959, 136.0724 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 19:11 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:28 |
滋賀県 的市场数据（13件）
本物件
35.0%
县平均
20.2%
+14.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和54年8月 (寿命消耗率 214%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板・銅板ぶき2階建
种类（登记）
店舗
户型
その他
建筑总面积
1957.88m²
权利与费用
登记面积
846.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
275万日元
最低买受价
1,099万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-16
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滋賀県湖南市菩提寺東二丁目 １４９２番地２５９、１５６２番地５
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp