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土地建物 滋賀県長浜市内保町字ソリ １３８番地１
00000001751 / 大津地方裁判所長浜支部 / 令和07年(ケ)第13号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是位于长浜市住宅区的一栋两层木结构住宅。所有者占用该物业但目前未居住，建筑物内部维护状况不佳。虽然需要进行土地实测以确定准确面积，但不存在法定地上权或其他由买受人承担的权利。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
建物内部の維持管理状況が不良で、経年による傷みや汚れが見られる。土地の正確な地積を確定するためには実測が必要であり、隣地との境界に関する問題が発生する可能性がある。占有状況について、所有者は居住していないと陳述しているが、所有者が占有している状態であり、引渡しに際して確認と手続きが必要となる。
法律问题:
土地の正確な地積を確定するためには実測が必要であり、隣地との境界に関する問題が発生する可能性がある。
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成交结果
基准
842万日元
成交价
1,711万日元
差额 +869万日元
2.03x
竞标人数
3人
成交日期
2026-04-09
成交收益率
8.8%
基准17.9%
基准价格
842万日元
基准
土地
土地比168% 高估
面积
125.7m²
38.0坪
表面收益率
17.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,026,000日元
基准额
842万
土地值
503万
土地比168%
高估
灾害信息
海拔125.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
8 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 842万 | 17.9% | — |
| 2026-04-01 | 842万 | 17.9% | — |
| 2026-03-31 | 842万 | 17.9% | — |
| 2026-03-30 | 842万 | 17.9% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-02 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 長浜市 |
| 成交价格 | 17,107,000日元 (乖离率 +103.2%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 35.4316, 136.3102 |
| 数据更新时间 | 2026-04-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:55 |
滋賀県 的市场数据（13件）
本物件
17.9%
县平均
20.2%
-2.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成28年8月 (寿命消耗率 45%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造かわらぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
125.65m²
权利与费用
登记面积
224.35m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
168万日元
最低买受价
674万日元
开标日期
2026-04-09
卖出决定日
2026-04-30
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp