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土地建物 滋賀県湖南市日枝山手台一丁目 ５５番地
00000008745 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第32号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业位于湖南市日枝山手台一丁目，是一栋建成8年的轻钢结构两层住宅。目前由所有者占用，可申请交付命令。建筑物有一定程度的老化，但维护状况良好，土地与道路之间存在约1米的落差。
🏠
占用状况
所有人
✅
风险评分
2/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
土地に約1メートルの高低差がある建物に経年相当の劣化が見られる競売物件特有の瑕疵担保責任免除
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,631万日元
成交价
2,305万日元
差额 +674万日元
1.41x
竞标人数
5人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
5.8%
基准8.2%
基准价格
1,631万日元
基准
土地
土地比367% 高估
面积
111.0m²
33.6坪
表面收益率
8.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,438,400日元
基准额
1,631万
土地值
444万
土地比367%
高估
灾害信息
海拔167.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 1,631万 | 8.2% | — |
| 2026-04-13 | 1,631万 | 8.2% | — |
| 2026-04-12 | 1,631万 | 8.2% | — |
| 2026-04-11 | 1,631万 | 8.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 湖南市 |
| 成交价格 | 23,050,889日元 (乖离率 +41.3%) |
| 竞标人数 | 5人 |
| 纬度/経度 | 35.0172, 136.1182 |
| 数据更新时间 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:04 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:57 |
滋賀県 的市场数据（13件）
本物件
8.2%
县平均
20.2%
-12.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成29年12月 (寿命消耗率 41%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
軽量鉄骨造ステンレス鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
110.96m²
权利与费用
登记面积
184.39m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
326万日元
最低买受价
1,305万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp