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土地建物 滋賀県守山市水保町字北川 １２０８番地６
00000008750 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第9号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为债务人自住的两层木结构住宅及宅地捆绑出售。 房屋建成9年，维护状况良好，目视无明显损坏，仅有老化迹象。 尽管距离车站较远，但道路通达性良好，基础设施完善，属于风险较低的投资物业。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
所有者占有のため、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。車庫部分に一定期間放置された自動車があり、処分費用が発生する可能性がある。土地の北西側に電柱及び支線が存する。駅からの距離が遠く、公共交通機関へのアクセスが限定的。
法律问题:
法定地上権は成立しないが、評価額算出過程で土地利用権等価格が控除されている。土地の北西側に電柱及び支線が存する（一般的な地役権の可能性）。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
906万日元
成交价
1,850万日元
差额 +944万日元
2.04x
竞标人数
11人
成交日期
2026-04-21
成交收益率
5.2%
基准10.7%
基准价格
906万日元
基准
土地
土地比281% 高估
面积
80.7m²
24.4坪
表面收益率
10.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,229,200日元
基准额
906万
土地值
323万
土地比281%
高估
灾害信息
海拔86.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
20 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 906万 | 10.7% | — |
| 2026-04-13 | 906万 | 10.7% | — |
| 2026-04-12 | 906万 | 10.7% | — |
| 2026-04-11 | 906万 | 10.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 守山市 |
| 成交价格 | 18,501,780日元 (乖离率 +104.2%) |
| 竞标人数 | 11人 |
| 纬度/経度 | 35.1099, 135.9543 |
| 数据更新时间 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-24 19:04 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:57 |
滋賀県 的市场数据（13件）
本物件
10.7%
县平均
20.2%
-9.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成28年6月 (寿命消耗率 45%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
80.73m²
权利与费用
登记面积
150.01m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
181万日元
最低买受价
725万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp