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土地建物 滋賀県守山市水保町字北川 １２０８番地６
00000008750 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第9号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
債務者占有の木造2階建居宅と宅地の一括売却物件。 建物は築9年で通常の維持管理がされており、目視で特段の損傷は見られない。 駅からは遠いが、前面道路は整備され、インフラも完備されており、比較的低リスクな投資物件。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
所有者占有のため、引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。車庫部分に一定期間放置された自動車があり、処分費用が発生する可能性がある。土地の北西側に電柱及び支線が存する。駅からの距離が遠く、公共交通機関へのアクセスが限定的。
権利関係:
法定地上権は成立しないが、評価額算出過程で土地利用権等価格が控除されている。土地の北西側に電柱及び支線が存する（一般的な地役権の可能性）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
906万円
落札価格
1,850万円
差額 +944万円
2.04x
入札人数
11人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
5.2%
基準10.7%
売却基準価額
906万円
基準
土地
土地比281% 割高
面積
80.7m²
24.4坪
表面利回り
10.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,229,200円
基準額
906万
土地値
323万
土地比281%
割高
ハザード情報
標高86.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 906万 | 10.7% | — |
| 2026-04-13 | 906万 | 10.7% | — |
| 2026-04-12 | 906万 | 10.7% | — |
| 2026-04-11 | 906万 | 10.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 守山市 |
| 落札価格 | 18,501,780円 (乖離率 +104.2%) |
| 入札人数 | 11人 |
| 緯度/経度 | 35.1099, 135.9543 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 19:04 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:57 |
滋賀県 の市場データ（13件）
この物件
10.7%
県平均
20.2%
-9.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成28年6月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
80.73m²
権利・費用
登記面積
150.01m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
181万円
買受可能価額
725万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp