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土地建物 滋賀県彦根市極楽寺町字東出４２８番地４
00000004290 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和07年(ケ)第42号
已售
89 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业是一栋房主合法占用但已空置约半年的新建住宅。 太阳能发电系统由第三方根据PPA合同安装，合同持续至2031年，买方需承担该合同。 土地位于城市化控制区，对未来的开发或重建有严格限制，投资者需谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
太陽光発電システムのPPA契約が2031年まで継続し、所有権が第三者にあること。土地が市街化調整区域にあり、再建築や新規開発に制限がある可能性が高いこと。建物が半年ほど空き家状態であり、敷地の一部で雑草が繁茂するなど維持管理が劣っていること。建物内に一部動産類が残置されており、処分費用や手間が発生する可能性があること。占有者（所有者）との引渡し交渉に手間がかかる可能性があること。
法律问题:
太陽光発電システムのPPA契約（第三者所有）が2031年まで継続すること。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,345万日元
成交价
2,201万日元
差额 +856万日元
1.64x
竞标人数
4人
成交日期
2026-04-20
成交收益率
6.3%
基准10.3%
基准价格
1,345万日元
基准
土地
土地比291% 高估
面积
115.5m²
34.9坪
表面收益率
10.3%
0%7%10%15%20%
最近车站
河瀬
步行13分钟 (1023m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,620,400日元
基准额
1,345万
土地值
462万
土地比291%
高估
交通出行
最近车站河瀬
距离1023m（步行13分钟）
稍远
灾害信息
海拔95.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
19 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-20 | 1,345万 | 10.3% | — |
| 2026-04-12 | 1,345万 | 10.3% | — |
| 2026-04-11 | 1,345万 | 10.3% | — |
| 2026-04-10 | 1,345万 | 10.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 彦根市 |
| 成交价格 | 22,010,000日元 (乖离率 +63.6%) |
| 竞标人数 | 4人 |
| 纬度/経度 | 35.2324, 136.2320 |
| 数据更新时间 | 2026-04-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 23:56 |
滋賀県 的市场数据（13件）
本物件
10.3%
县平均
20.2%
-9.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和3年3月 (寿命消耗率 23%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
115.51m²
权利与费用
登记面积
346.05m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
269万日元
最低买受价
1,076万日元
开标日期
2026-04-20
卖出决定日
2026-05-18
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp