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土地 滋賀県甲賀市信楽町勅旨字下川原１４３７番
00000008783 / 大津地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第47号
已结束
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
标的物1-3是位于甲贺市信乐町的空置杂项土地，由所有者占用。 与邻近地块的边界不明确，通行需通过租赁的非标的土地（地号1442），且该土地的租金尚未支付。 该物业位于埋藏文化遗产区域内，且缺乏燃气和污水基础设施，投资者需谨慎考虑。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
隣地との境界が不明確である。目的外土地（地番1442番）を賃借して通行しており、その地代が未払いである。埋蔵文化財包蔵地に含まれる。ガス管、下水道管が前面道路にない。
法律问题:
隣地との境界が不明確である。目的外土地（地番1442番）の賃借権に関する問題（地代未払い）。埋蔵文化財包蔵地であることによる開発制限の可能性。
滞纳额: 250,000日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
267万日元
基准
土地
土地比2% 低估
面积
2973.0m²
899.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
勅旨
步行4分钟 (286m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额118,920,000日元
基准额
267万
土地值
11,892万
土地比2%
低估
交通出行
最近车站勅旨
距离286m（步行4分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔274.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金14,462日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-18 | 267万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 267万 | 6.5% | — |
| 2026-05-16 | 267万 | 6.5% | — |
| 2026-05-15 | 267万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-19 (剩余-28天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 甲賀市 |
| 纬度/経度 | 34.8961, 136.0719 |
| 数据更新时间 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-21 19:10 |
| 详情获取时间 | 2026-04-20 18:27 |
滋賀県 的市场数据（18件）
本物件
6.5%
县平均
20.9%
-14.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
991.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
53万日元
最低买受价
214万日元
开标日期
2026-05-26
卖出决定日
2026-06-16
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp