物件一覧 > 00000008365
土地建物 福島県郡山市緑ケ丘東四丁目４番地９
00000008365 / 福島地方裁判所郡山支部 / 令和07年(ケ)第6号
入札中
掲載中
80 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
郡山市の人気の住宅団地にある木造2階建て居宅と宅地です。 建物は空き家状態ですが所有者の相続人が占有しており、雨漏りやひび割れなど経年劣化が著しく大規模な修繕が必要です。 所有者死亡による相続手続きや引渡命令の申立てが必要となる可能性があり、投資には注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は空き家状態ですが、所有者の相続人による占有が認定されており、買受人は引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。建物全体的に経年劣化が著しく、特に1階リビングの雨漏りによるカビ、引き戸のガラス破損、2階洋室のひび割れ、屋根の傷み、アンテナ倒壊など、大規模な修繕費用が発生する可能性が高いです。所有者（債務者）が死亡しており、相続人による相続放棄の申述が確認されていないため、所有権移転手続きに時間を要する可能性があります。
権利関係:
所有者（債務者）が死亡しており、相続人による相続放棄の申述が確認されていません。建物は空き家状態ですが、所有者の相続人による占有が認定されており、買受人は引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
741万円
基準
土地
土地比112% 適正
面積
164.8m²
49.8坪
表面利回り
26.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,591,200円
基準額
741万
土地値
659万
土地比112%
適正
ハザード情報
標高294.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 164,780円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 741万 | 26.7% | — |
| 2026-05-12 | 741万 | 26.7% | — |
| 2026-05-11 | 741万 | 26.7% | — |
| 2026-05-10 | 741万 | 26.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 郡山市 |
| 緯度/経度 | 37.3827, 140.4373 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:15 |
福島県 の市場データ（20件）
この物件
26.7%
県平均
20.8%
+5.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年3月 (耐年消化率 141%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
164.78m²
権利・費用
登記面積
255.87m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
148万円
買受可能価額
593万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-10
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
1,010,000円
福島県喜多方市松山町村松字常盤町 ２７４７番地
土地建物
42.9%
2,320,000円
福島県会津若松市慶山二丁目 ３８４番地
土地建物
31.1%
4,340,000円
福島県会津若松市河東町広田字横堀 ２６１番地１６
土地建物
1,440,000円
福島県相馬市西山字西山 １４０番地１０
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp