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マンション 山梨県甲府市里吉四丁目 １１００番地１
00000016544 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第106号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
甲府市内のマンション2階の一室。共有者が占有中であり、約98万円の管理費等滞納がある。 室内は経年劣化が見られ、眺望は期待できない。 競売市場修正と滞納管理費等を考慮した評価額は338万円。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
共有者による占有（引渡しに時間と費用がかかる可能性）高額な管理費等の滞納（買受人が負担する可能性）室内の経年劣化および施工不良の可能性（修繕費用発生）眺望が望めない（物件価値に影響）駐車場が抽選制であり、複数台希望の場合は別途契約が必要（利便性低下）
権利関係:
共有者による占有（引渡命令の申立てが必要となる可能性）管理費等の滞納（買受人が承継する可能性のある債務）
滞納額: 982,657円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
338万円
基準
土地
土地比123% 割高
面積
68.9m²
20.8坪
表面利回り
24.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,754,400円
基準額
338万
土地値
275万
土地比123%
割高
ハザード情報
標高256.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 68,860円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 338万 | 24.4% | — |
| 2026-05-12 | 338万 | 24.4% | — |
| 2026-05-11 | 338万 | 24.4% | — |
| 2026-05-10 | 338万 | 24.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 甲府市 |
| 緯度/経度 | 35.6475, 138.5880 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 19:14 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:21 |
山梨県 の市場データ（26件）
この物件
24.4%
県平均
15.8%
+8.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年1月 (耐年消化率 64%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
2階
総戸数
96戸
延床面積
68.86m²
権利・費用
登記面積
68.86m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
19,310円/月
法規・入札
買受申出保証金
68万円
買受可能価額
270万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp