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マンション 山梨県甲府市里吉四丁目 １１００番地１
00000016544 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第106号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
甲府市一套位于2楼的公寓单元，目前由共同所有者占用。 拖欠管理费等约98万日元。 室内有老化迹象，无良好景观，经拍卖市场调整和考虑欠款后的评估价为338万日元。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
共有者による占有（引渡しに時間と費用がかかる可能性）高額な管理費等の滞納（買受人が負担する可能性）室内の経年劣化および施工不良の可能性（修繕費用発生）眺望が望めない（物件価値に影響）駐車場が抽選制であり、複数台希望の場合は別途契約が必要（利便性低下）
法律问题:
共有者による占有（引渡命令の申立てが必要となる可能性）管理費等の滞納（買受人が承継する可能性のある債務）
滞纳额: 982,657日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
338万日元
基准
土地
土地比123% 高估
面积
68.9m²
20.8坪
表面收益率
24.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,754,400日元
基准额
338万
土地值
275万
土地比123%
高估
灾害信息
海拔256.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金68,860日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 338万 | 24.4% | — |
| 2026-05-12 | 338万 | 24.4% | — |
| 2026-05-11 | 338万 | 24.4% | — |
| 2026-05-10 | 338万 | 24.4% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-31天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 山梨県 |
| 市区町村 | 甲府市 |
| 纬度/経度 | 35.6475, 138.5880 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 19:14 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:21 |
山梨県 的市场数据（8件）
本物件
24.4%
县平均
8.0%
+16.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年1月 (寿命消耗率 64%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
2階
总户数
96户
建筑总面积
68.86m²
权利与费用
登记面积
68.86m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
19,310日元/月
法规与竞标信息
保证金
68万日元
最低买受价
270万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp