房产列表 > 00000016539
土地 山梨県笛吹市御坂町成田字簀子７９９番１
00000016539 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第81号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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物业1和2是债务人占用的农田，购买需要农业用地适格证明。 与邻近土地的边界以及地籍图上的公共道路不明确，且该地块被指定为埋藏文化遗产地。 由于这些风险因素，评估价值因拍卖市场调整而减少40%，投资需谨慎。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地法上の規制により買受適格証明書が必要周辺隣地との境界が不明確公図上の道路（馬入道）が現地で不明瞭埋蔵文化財包蔵地に該当競売市場修正により評価額が40%減額
法律问题:
農地法上の規制により買受適格証明書が必要周辺隣地との境界が不明確公図上の道路（馬入道）が現地で不明瞭埋蔵文化財包蔵地に該当
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基准价格
114万日元
基准
土地
土地比2% 低估
面积
1373.0m²
415.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额54,920,000日元
基准额
114万
土地值
5,492万
土地比2%
低估
灾害信息
海拔288.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金6,175日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 114万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 114万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 114万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 114万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-09 (剩余55天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山梨県 |
| 市区町村 | 笛吹市 |
| 纬度/経度 | 35.6423, 138.6536 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 19:08 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:20 |
山梨県 的市场数据（26件）
本物件
6.5%
县平均
15.8%
-9.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
573.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
23万日元
最低买受价
91万日元
开标日期
2026-07-16
卖出决定日
2026-10-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp