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土地 山梨県笛吹市一宮町一ノ宮字車居１５４２番
00000016487 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第77号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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笛吹市一宫町的两块农田。占用人未经农地法第3条许可租赁，年租金2万日元。农地转用需购受资格证明，且因是埋藏文化遗产地，建筑受限。存在边界不明、公图与现状不符、基础设施不完善等多重风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者が農地法3条の許可を得ずに占有している。農地であり、農業振興地域内の農用地区域に指定されており、買受適格証明書が必要で、転用が困難。公図上の赤道・水路が占有者によって埋め立てられ、現況と公図が異なる。隣接土地との境界が不明確。埋蔵文化財包蔵地（車居遺跡）に指定されており、建物建築には文化財保護法に基づく届出が必要。上水道、ガス、下水道の供給処理施設がない。洪水浸水想定区域（0.0～0.5m）に該当。
法律问题:
占有者が農地法3条の許可を得ていないことによる占有権原の不安定性。農地法に基づく買受適格証明書が必要であり、買受人の資格が制限されること。公図上の赤道・水路が現状で存在しないことによる権利関係の不明確さ。隣接土地との境界が不明確であること。埋蔵文化財包蔵地であることによる建築制限。
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基准价格
59万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
1690.0m²
511.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额67,600,000日元
基准额
59万
土地值
6,760万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔346.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金3,195日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
49 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 59万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 59万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 59万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 59万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 山梨県 |
| 市区町村 | 笛吹市 |
| 纬度/経度 | 35.6470, 138.6944 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:17 |
山梨県 的市场数据（11件）
本物件
6.5%
县平均
15.6%
-9.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
120.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
都市計画区域内未指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
12万日元
最低买受价
47万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-08-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp