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土地 山梨県笛吹市一宮町一ノ宮字車居１５４２番
00000016487 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第77号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
笛吹市一宮町の農地2筆（畑）。占有者が農地法3条の許可なく賃借しており、年間2万円の賃料が発生。農地転用には買受適格証明書が必要で、埋蔵文化財包蔵地のため建築制限あり。境界不明確、公図と現況の相違、インフラ未整備などリスク多数。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者が農地法3条の許可を得ずに占有している。農地であり、農業振興地域内の農用地区域に指定されており、買受適格証明書が必要で、転用が困難。公図上の赤道・水路が占有者によって埋め立てられ、現況と公図が異なる。隣接土地との境界が不明確。埋蔵文化財包蔵地（車居遺跡）に指定されており、建物建築には文化財保護法に基づく届出が必要。上水道、ガス、下水道の供給処理施設がない。洪水浸水想定区域（0.0～0.5m）に該当。
権利関係:
占有者が農地法3条の許可を得ていないことによる占有権原の不安定性。農地法に基づく買受適格証明書が必要であり、買受人の資格が制限されること。公図上の赤道・水路が現状で存在しないことによる権利関係の不明確さ。隣接土地との境界が不明確であること。埋蔵文化財包蔵地であることによる建築制限。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
59万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
1690.0m²
511.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額67,600,000円
基準額
59万
土地値
6,760万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高346.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 3,195円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
49件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 59万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 59万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 59万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 59万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り0日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | 笛吹市 |
| 緯度/経度 | 35.6470, 138.6944 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:17 |
山梨県 の市場データ（26件）
この物件
6.5%
県平均
15.8%
-9.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
120.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
都市計画区域内未指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
12万円
買受可能価額
47万円
開札期日
2026-05-21
売却決定期日
2026-08-13
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp