房产列表 > 00000016509
土地 山梨県上野原市棡原字桐坪６４１１番４
00000016509 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第4号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是上野原市一块249平方米的农田，存在一个非出售标的仓库，并已成立法定地上权。占用人以无偿使用借贷方式将其用作材料仓库，腾退需要办理手续。存在多重风险，包括农地法限制、边界不明确以及潜在的泥石流灾害警戒区域。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
法定地上権の成立（売却対象外の建物が存在し、土地の買受人は法定地上権を負担する）農地法上の制限（地目が畑であり、買受適格証明書が必要）境界の不明確さ（隣地との境界が不明確なため、確定・測量が必要）土砂災害警戒区域に隣接する可能性（図面上隣接の可能性があり、再調査が必要）占有者の引渡しに手間がかかる可能性（無償使用貸借による占有）上水道の引込可否が不明
法律问题:
法定地上権の成立農地法上の買受適格証明書が必要隣地との境界確定が必要土砂災害警戒区域に関する規制の可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
22万日元
基准
土地
土地比2% 低估
面积
249.0m²
75.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,960,000日元
基准额
22万
土地值
996万
土地比2%
低估
灾害信息
海拔335.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金1,191日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
49 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 22万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 22万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 22万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 22万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余28天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山梨県 |
| 市区町村 | 上野原市 |
| 纬度/経度 | 35.6706, 139.0922 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:51 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:17 |
山梨県 的市场数据（26件）
本物件
6.5%
县平均
15.8%
-9.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
249.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
4万日元
最低买受价
18万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-09-10
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4,480,000日元
山梨県上野原市棡原 ６４１０番地１
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp