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土地 山梨県南都留郡山中湖村平野字宮脇１７９５番
00000016522 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第88号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是山中湖村的一片林地，目前由所有者占用。存在边界不明确、无合法道路通行权（袋地）导致难以建设等重大风险。此外，还面临毗邻墓地、开发受限、林木无市场价值等风险，投资者需谨慎考虑。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
土地の境界が不明確である。建築基準法上の道路に接面していない袋地であり、建築が困難である。墓地に隣接している。山林であり、立木に市場価値がない。自然公園法普通地域に指定されており、開発に制限がある。不整形地であり、法面や傾斜地が含まれる。
法律问题:
周辺隣地との境界が不明確である。公図上の道路が明認できず、建築基準法上の道路に接面していない袋地である。
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基准价格
280万日元
基准
土地
土地比3% 低估
面积
2390.0m²
723.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额95,600,000日元
基准额
280万
土地值
9,560万
土地比3%
低估
灾害信息
海拔992.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金15,166日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 280万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 280万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 280万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 280万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山梨県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 35.4278, 138.9029 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 19:06 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:20 |
山梨県 的市场数据（26件）
本物件
6.5%
县平均
15.8%
-9.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
2390.00m²
法规与竞标信息
地目
山林
用途地域
都市計画区域内無指定
保证金
56万日元
最低买受价
224万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp