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土地 山梨県南都留郡山中湖村平野字吉政６７８番１４
00000016519 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第88号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于山中湖村的一块2,522平方米的荒地，由所有者占用。最低竞拍价为340万日元，但存在重大风险，包括边界不明确、公图与实际情况不符以及道路通行状况不明。开发受自然公园法和地方条例限制，投资者需谨慎评估。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不明
风险因素:
周辺隣地との境界が不明確であり、将来的な紛争リスクがある公図上の道路が現状で道路形態を確認できず、アクセス確保に課題がある可能性自然公園法および地方条例による開発規制が存在し、利用用途が限定される原野であるため、開発には造成費用や許認可取得費用が発生する不動産登記法上の地図と現況の形状が不一致であり、測量・登記費用発生リスクがある
法律问题:
周辺隣地との境界が不明確不動産登記法上の地図と現況の形状が不一致公図上の道路が現状で道路形態を確認できない
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
340万日元
基准
土地
土地比3% 低估
面积
2522.0m²
762.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额100,880,000日元
基准额
340万
土地值
10,088万
土地比3%
低估
灾害信息
海拔987.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金18,416日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 340万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 340万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 340万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 340万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-31天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 山梨県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 35.4260, 138.9257 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 19:05 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:20 |
山梨県 的市场数据（8件）
本物件
6.5%
县平均
8.0%
-1.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
2522.00m²
法规与竞标信息
地目
原野
用途地域
都市計画区域内無指定
保证金
68万日元
最低买受价
272万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp