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土地 山梨県南都留郡山中湖村平野字以来１３００番１
00000016515 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第88号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由山中湖村的三块农地（现状为杂用地）组成，根据农地法规定，需要农业用地取得资格证明。 该土地不临公共道路，边界不明确，且所有者已故且无继承人，存在极高的法律和物理风险。 现场遗留废弃车辆、瓦砾和一台无法运行的老旧水泵，并被指定为山体滑坡灾害警戒区域。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地法上の規制により買受適格証明書が必要。公道に接面しない袋地であり、隣接民地の通行が必要。隣地との境界が不明確で、公図と現況の形状が不一致。所有者が亡くなり相続人が不存在の状況。敷地内に廃車や瓦礫、老朽化したポンプが放置されている。土砂災害警戒区域に指定されている。
法律问题:
農地法に基づく買受適格証明書の要件および未許可の地目転用。公道に接しない無道路地であること。隣地との境界の不明確さおよび公図との不一致。所有者の死亡と相続人不存在による権利関係の複雑化。土砂災害警戒区域指定による利用制限。
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基准价格
1,515万日元
基准
土地
土地比3% 低估
面积
12732.0m²
3851.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额509,280,000日元
基准额
1,515万
土地值
50,928万
土地比3%
低估
灾害信息
海拔1020.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金82,062日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,515万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,515万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,515万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 1,515万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-09 (剩余55天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 山梨県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 35.4410, 138.9211 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 19:04 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:20 |
山梨県 的市场数据（26件）
本物件
6.5%
县平均
15.8%
-9.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
3966.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
303万日元
最低买受价
1,212万日元
开标日期
2026-07-16
卖出决定日
2026-10-08
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp