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土地 山梨県南都留郡山中湖村平野字以来１３００番１
00000016515 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第88号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は山中湖村の農地（現況雑種地）3筆からなる土地で、農地法上の規制により買受適格証明書が必要です。 公道に接しない袋地であり、境界も不明確、所有者は亡くなり相続人不在と、法的・物理的リスクが非常に高い物件です。 敷地内には廃車や瓦礫、老朽化したポンプが放置されており、土砂災害警戒区域にも指定されています。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法上の規制により買受適格証明書が必要。公道に接面しない袋地であり、隣接民地の通行が必要。隣地との境界が不明確で、公図と現況の形状が不一致。所有者が亡くなり相続人が不存在の状況。敷地内に廃車や瓦礫、老朽化したポンプが放置されている。土砂災害警戒区域に指定されている。
権利関係:
農地法に基づく買受適格証明書の要件および未許可の地目転用。公道に接しない無道路地であること。隣地との境界の不明確さおよび公図との不一致。所有者の死亡と相続人不存在による権利関係の複雑化。土砂災害警戒区域指定による利用制限。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,515万円
基準
土地
土地比3% 割安
面積
12732.0m²
3851.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額509,280,000円
基準額
1,515万
土地値
50,928万
土地比3%
割安
ハザード情報
標高1020.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 82,062円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,515万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 1,515万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 1,515万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 1,515万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-09 (残り56日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山梨県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 35.4410, 138.9211 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 19:04 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:20 |
山梨県 の市場データ（26件）
この物件
6.5%
県平均
15.8%
-9.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
3966.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
303万円
買受可能価額
1,212万円
開札期日
2026-07-16
売却決定期日
2026-10-08
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