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土地 山梨県南都留郡山中湖村平野字柳原５４５番１２
00000016541 / 甲府地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第88号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是山中湖村一块2,535平方米的林地，由所有者占用。 与周边邻地的边界不明确，且不符合建筑基准法的道路临街要求。 由于可能是农地以及地籍图上的道路现状无法使用等因素，开发和利用存在高风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
周辺隣地との境界が不明確である。建築基準法上の道路に接面しておらず、公図上の道も現状では道路として現認できない。北西側の村道が休止中であり、村道として管理されていない。農地である可能性があり、買受適格証明書や農地法上の許可・届出が必要となる。山林であり、開発・利用に制限がある。土地の一部に急傾斜地が含まれる。
法律问题:
周辺隣地との境界が不明確である。不動産登記法上の地図が未整備であり、旧土地台帳附属地図が用いられている。農地である場合、農地法上の許可・届出が必要となる。建築基準法上の接道義務を満たさない。
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基准价格
116万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
2535.0m²
766.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额101,400,000日元
基准额
116万
土地值
10,140万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔1022.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金6,283日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 116万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 116万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 116万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 116万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余-31天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 山梨県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 35.4183, 138.9110 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-22 19:09 |
| 详情获取时间 | 2026-04-21 18:20 |
山梨県 的市场数据（8件）
本物件
6.5%
县平均
8.0%
-1.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
2535.00m²
法规与竞标信息
地目
山林
用途地域
都市計画区域内無指定
保证金
23万日元
最低买受价
93万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-11
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp