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土地建物 福岡県嘉麻市下臼井字堤ヶ谷１１０９番地、嘉麻市下臼井字古賀ノ谷１２７０番地３
00000002526 / 福岡地方裁判所飯塚支部 / 令和07年(ケ)第19号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
嘉麻市に位置する工場跡地と建物（物件17-23）の一括売却案件。建物は老朽化が著しく、一部損壊の危険性があり、未登記の附属建物や登記面積との差異の可能性も指摘されている。土地の一部には境界不明確な箇所があり、買受人は引渡しや権利関係の確認に注意が必要。
🏠
占有状況
なし
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物（物件22, 23）は老朽化が著しく、一部は損壊（倒壊）の危険性がある。建物に付属する設備の使用可否が不明である。競売物件特有のリスク（売主の協力なし、引渡しに法的手続きが必要、瑕疵担保責任なし）。土地（物件17）の境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。
権利関係:
物件17の東側隣地との境界が不明確であり、現地で筆界を確認できない。物件22には未登記の附属建物が存在する。建物（物件22, 23）の床面積が登記面積と異なる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
669万円
基準
土地
土地比23% 割安
面積
447.5m²
135.4坪
表面利回り
80.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額28,642,560円
基準額
669万
土地値
2,864万
土地比23%
割安
ハザード情報
標高44.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 447,540円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 669万 | 80.3% | — |
| 2026-05-12 | 669万 | 80.3% | — |
| 2026-05-11 | 669万 | 80.3% | — |
| 2026-05-10 | 669万 | 80.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 嘉麻市 |
| 緯度/経度 | 33.5784, 130.7024 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 18:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:25 |
福岡県 の市場データ（52件）
この物件
80.3%
県平均
22.6%
+57.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和50年2月 (耐年消化率 232%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造スレート葺平家建
種類（登記）
工場
間取り
その他
権利・費用
登記面積
928.53m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
その他
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
134万円
買受可能価額
535万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp