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土地建物 広島県広島市安佐南区緑井四丁目３１７０番地２４
00000014784 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第104号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者と賃借人が混在する鉄筋コンクリート造3階建て共同住宅です。賃借人の賃借権は最先順位であり、一部契約内容が不明確なため、占有移転に大きなリスクがあります。また、私道部分の公道未認定やアスベストリスクなど、法的・物理的課題も存在します。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
既存賃借人の賃借権が最先順位であり、買受人が賃貸借契約を承継する義務がある。一部の賃借人は書面による契約書を所持しておらず、賃貸借契約の詳細が不明確であるため、占有移転に複雑な手続きが必要となる可能性がある。物件1（私道部分）が行政により公道として認定されておらず、将来的な再建築やアクセスに影響を及ぼす可能性がある。建物にアスベスト含有成形板等の使用リスクがあり、専門機関による調査と解体費用増加の可能性がある。一部の住戸に水漏れ、カーテンレール破損、異臭などの修繕が必要な箇所がある。占有状況に関する情報が、所有者側の弁護士からの聴取や片面調査に限定されており、完全な情報が得られていない。
権利関係:
既存賃借人の賃借権が最先順位であり、買受人が賃貸借契約を承継する義務がある。一部の賃借人は書面による契約書を所持しておらず、賃貸借契約の詳細が不明確である。物件1（私道部分）が行政により公道として認定されておらず、建築基準法上の道路扱いではない。所有者が占有する3戸（101号室、203号室、303号室）については、引渡命令による占有移転手続きが必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
4,941万円
基準
土地
土地比82% 割安
面積
581.9m²
176.0坪
表面利回り
14.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
緑井
徒歩4分 (346m)
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額60,515,520円
基準額
4,941万
土地値
6,052万
土地比82%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,199,252人
人口増減率（5年）
-0.3%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅緑井
距離346m（徒歩4分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高9.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 581,880円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
18件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 4,941万 | 14.1% | — |
| 2026-05-12 | 4,941万 | 14.1% | — |
| 2026-05-11 | 4,941万 | 14.1% | — |
| 2026-05-10 | 4,941万 | 14.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 (残り5日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 広島市 |
| 緯度/経度 | 34.4699, 132.4734 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 19:09 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:19 |
広島県 の市場データ（26件）
この物件
14.1%
県平均
36.3%
-22.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和60年10月 (耐年消化率 186%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
その他
延床面積
581.88m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
67.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
989万円
買受可能価額
3,953万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp