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土地建物 広島県広島市南区仁保一丁目８２番地８２
00000014808 / 広島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第99号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
広島市南区の築37年RC造4階建共同住宅。複数占有者が存在し、最先賃借権者や引渡猶予付き賃借権者が混在するため、引渡しに時間と費用を要する可能性が高い。建物は老朽化しており、各所に修繕が必要な箇所が多数ある。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
複数占有者の存在（最先賃借権者含む）引渡命令手続きの必要性建物各所の老朽化・損傷（床の緩み、設備故障、コンクリート剥離など）アスベスト含有の可能性競売物件特有の担保責任免除
権利関係:
複数占有者の権利関係が複雑（最先賃借権と引渡猶予付き賃借権の混在）買受人による引渡命令手続きの必要性競売物件特有の契約不適合責任免除
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,700万円
基準
土地
土地比59% 割安
面積
276.9m²
83.8坪
表面利回り
19.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価130,000円/m²
路線価（推定）104,000円/m²
坪単価343,801円/坪
土地評価総額28,793,440円
基準額
1,700万
土地値
2,879万
土地比59%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,199,252人
人口増減率（5年）
-0.3%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高2.1m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 276,860円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
18件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,700万 | 19.6% | — |
| 2026-05-12 | 1,700万 | 19.6% | — |
| 2026-05-11 | 1,700万 | 19.6% | — |
| 2026-05-10 | 1,700万 | 19.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 (残り5日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 広島県 |
| 市区町村 | 広島市 |
| 緯度/経度 | 34.3735, 132.4963 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 19:14 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:20 |
広島県 の市場データ（26件）
この物件
19.6%
県平均
36.3%
-16.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年9月 (耐年消化率 173%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
種類（登記）
共同住宅・車庫
間取り
その他
延床面積
276.86m²
権利・費用
登記面積
112.43m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
340万円
買受可能価額
1,360万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-11
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp