物件一覧 > 00000005817
土地建物 愛知県豊橋市東小鷹野四丁目 ２０番地１６
00000005817 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第29号
入札中
掲載中
100 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
物件1土地、物件2建物（事務所・居宅）、物件3建物（居宅・車庫）の一括競売物件です。 物件2・3は空き家で、所有者（債務者）が占有していましたが、建物は著しく老朽化し、未登記増築部分が存在します。 大規模な修繕費用と未登記部分の法的手続きが必要となる高リスク物件です。
🏠
占有状況
なし
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
未登記増築部分の存在と法的な取り扱いに関する不確実性建物全体の著しい老朽化と大規模な修繕費用土地の隣地への樹木越境および高低差物件2建物における猫による損傷物件3建物における蜂の巣駆除による床の損傷物件2建物が経済的残存耐用年数を満了していること
権利関係:
物件2建物に約0.70㎡の未登記増築部分が存在する物件3建物に約5.64㎡の未登記増築部分（車庫南側）および未登記物置が存在する未登記部分の床面積確定には専門職による調査が必要であり、その取り扱いについては担当課への確認が必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,460万円
基準
土地
土地比104% 適正
面積
159.5m²
48.2坪
表面利回り
13.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額14,032,480円
基準額
1,460万
土地値
1,403万
土地比104%
適正
ハザード情報
標高27.9m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 159,460円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
17件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,460万 | 13.1% | — |
| 2026-05-12 | 1,460万 | 13.1% | — |
| 2026-05-11 | 1,460万 | 13.1% | — |
| 2026-05-10 | 1,460万 | 13.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 (残り6日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊橋市 |
| 緯度/経度 | 34.7739, 137.4323 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:53 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:21 |
愛知県 の市場データ（67件）
この物件
13.1%
県平均
15.4%
-2.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和51年2月 (耐年消化率 227%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨・木造スレート葺2階建
種類（登記）
事務所・居宅
間取り
その他
延床面積
736.26m²
権利・費用
登記面積
336.61m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
292万円
買受可能価額
1,168万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-17
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
11.4%
10,040,000円
愛知県豊橋市石巻本町字的場 ６３番地３、６３番地１、６３番地２
土地
6.5%
970,000円
愛知県豊橋市石巻本町字池田５番
土地
6.5%
400,000円
愛知県豊橋市石巻本町字茶屋１３８番
土地
6.5%
1,020,000円
愛知県豊橋市石巻本町字石畑１００番
関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp