房产列表 > 00000005817
土地建物 愛知県豊橋市東小鷹野四丁目 ２０番地１６
00000005817 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ケ)第29号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是物业1（土地）、物业2（办公室/住宅）和物业3（住宅/车库）的捆绑拍卖。 物业2和3目前空置，曾由所有者（债务人）占用，但建筑物严重老化，存在未登记扩建部分。 这是一个高风险物业，需要大量翻新费用和未登记部分的法律手续。
🏠
占用状况
无
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
未登記増築部分の存在と法的な取り扱いに関する不確実性建物全体の著しい老朽化と大規模な修繕費用土地の隣地への樹木越境および高低差物件2建物における猫による損傷物件3建物における蜂の巣駆除による床の損傷物件2建物が経済的残存耐用年数を満了していること
法律问题:
物件2建物に約0.70㎡の未登記増築部分が存在する物件3建物に約5.64㎡の未登記増築部分（車庫南側）および未登記物置が存在する未登記部分の床面積確定には専門職による調査が必要であり、その取り扱いについては担当課への確認が必要
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基准价格
1,460万日元
基准
土地
土地比104% 合理
面积
159.5m²
48.2坪
表面收益率
13.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额14,032,480日元
基准额
1,460万
土地值
1,403万
土地比104%
合理
灾害信息
海拔27.9m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金159,460日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
17 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-13 | 1,460万 | 13.1% | — |
| 2026-05-12 | 1,460万 | 13.1% | — |
| 2026-05-11 | 1,460万 | 13.1% | — |
| 2026-05-10 | 1,460万 | 13.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 (剩余6天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊橋市 |
| 纬度/経度 | 34.7739, 137.4323 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-27 18:53 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:21 |
愛知県 的市场数据（67件）
本物件
13.1%
县平均
15.4%
-2.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年2月 (寿命消耗率 227%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨・木造スレート葺2階建
种类（登记）
事務所・居宅
户型
その他
建筑总面积
736.26m²
权利与费用
登记面积
336.61m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
292万日元
最低买受价
1,168万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-17
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土地
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1,020,000日元
愛知県豊橋市石巻本町字石畑１００番
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp