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土地建物福岡県北九州市八幡西区上上津役三丁目　１００１番地８

00000012216 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第30号入札中掲載中 63 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は所有者が占有する築53年の木造2階建居宅と宅地です。建物は老朽化が著しく解体が必要な状態であり、室内外には大量の塗料用シンナー缶が放置されています。接道する私道が個人所有であること、下水道管がないこと、土地評価額が法定地上権により40%減額されている点に注意が必要です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

要解体

🏗

再建築

可

リスク要因:

北西側接道の私道が市に寄付されず個人所有のままであり、将来的な通行権や維持管理に問題が生じる可能性。目的土地が接面する部分に下水道管がなく、浄化槽の設置が必要となる可能性。建物内外に大量の塗料用シンナー缶が放置されており、環境汚染や安全上のリスク、清掃費用が発生する。建物が築53年で経済的残存耐用年数を過ぎており、老朽化・損傷が著しく、解体費用が発生する可能性が高い。接道する公衆用道路の通行料等が不明。

権利関係:

土地の評価額が法定地上権により40%減額されており、権利関係の複雑さや将来的な費用負担。売却対象外の土地(地番1001番2)を通行のため利用している点。

滞納額: 27,692円

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

152万円

基準

土地

土地比55% 割安

面積

68.7m²

20.8坪

表面利回り

54.2%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額2,746,000円

基準額

152万

土地値

275万

土地比55% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口939,029人

人口増減率（5年） -3.5% 急減

-10%0%+10%

ハザード情報

標高37.4m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 68,650円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

17件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-13	152万	54.2%	—
2026-05-12	152万	54.2%	—
2026-05-11	152万	54.2%	—
2026-05-10	152万	54.2%	—
2026-05-09	152万	54.2%	—
2026-05-08	152万	54.2%	—
2026-05-07	152万	54.2%	—
2026-05-06	152万	54.2%	—
2026-05-05	152万	54.2%	—
2026-05-04	152万	54.2%	—
2026-05-03	152万	54.2%	—
2026-05-02	152万	54.2%	—
2026-05-01	152万	54.2%	—
2026-04-30	152万	54.2%	—
2026-04-29	152万	54.2%	—
2026-04-28	152万	54.2%	—
2026-04-27	152万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-20 (残り6日)
ステータス	入札中
都道府県	福岡県
市区町村	北九州市
緯度/経度	33.8303, 130.7544
データ更新日時	2026-05-13 18:11
分析日時	2026-04-27 19:20
個別詳細取得日時	2026-04-27 18:15